Le statut de loueur en meublé peut concerner deux types d’investisseurs : soit il est professionnel, soit il est un simple particulier. Concernant le loueur en meublé non professionnel, un investisseur particulier aura le droit d’accéder à ce statut sous certaines conditions.

Le revenu

En investissant dans un bien meublé à des fins locatives, un investisseur peut prétendre au statut LMNP. Ce dispositif lui permettra de bénéficier d’un certain avantage fiscal, notamment, une déduction de sa base imposable des frais et des charges engagées dans la rénovation ou l’entretien du bien. Il pourra aussi établir un bail d’une durée minimum d’une année renouvelable après négociation entre les deux parties. Cependant, afin de bénéficier des ces avantages, la totalité des revenus fonciers cumulés par l’investisseur en une année ne doit pas dépasser les 23 000 euros. Ce qui lui vaudra un enregistrement au régime fiscal micro-BIC. Autrement, il devra s’enregistrer au régime réel, et donc, au statut de loueur meublé professionnel. Par ailleurs, la totalité de ces revenus fonciers ne doivent pas excéder la moitié du revenu total inscrit dans le revenu fiscal de l’investisseur.

Les conditions relatives au logement meublé

Concernant le logement, en louant les lieux avec le statut LMNP, le bien devra être décent et confortable pour pouvoir accueillir des résidents. Il doit également comprendre un certain nombre de meubles pour être considéré comme logement habitable et offrant le confort aux locataires. Pour cela, le minimum est de trouver sur les lieux, une literie et le linge de maison qui l’accompagne. D’autres linges de maison comme les rideaux doivent également se trouver sur les lieux. En plus de cela, on doit avoir un minimum d’équipements électroménagers comme les plaques de cuisson, le réfrigérateur, le four, etc. Le logement devra également être équipé de chaises et de tables, de meubles de rangement ainsi que de systèmes d’éclairage et de vaisselle.