Les principaux avantages

Acheter un neuf est avantageux pour ceux qui sont à la recherche d’une surface habitable bien optimisée et d’un confort maximum. En effet, les pièces sont souvent bien agencées et dans le cas de bâtiment social, il est possible de bénéficier de nombreux équipements comme le parking, service concierge, etc. Les mobiliers neufs sont en adéquations avec les normes techniques de sécurité, et d’isolation aussi bien thermique que phonique. Ils respectent la RT 2012.
Investir dans le neuf permet aux nouveaux propriétaires de profiter des charges courantes moins importantes. En effet, ils verront une dépense de consommation énergétique plus faible, ils ne sont pas toujours obligé d’effectuer divers travaux de rénovation ou réparation, et ils profiteront d’un avantage fiscal considérable durant les 2 ans après la finition de leur construction.
Durant la transaction, le frais du notaire est moins cher dans un investissement neuf par rapport à l’ancien. Celui-ci représente 3-4 % du coût de la transaction dans le neuf, alors qu’il s’élève entre 6 % à 8 % dans l’ancien.
Les nouveaux acquéreurs d’immobilier neuf qui servira de résidence principal peuvent se voir octroyer le dispositif PTZ ou prêt à taux zéro. Dans le cas où l’investisseur achète un immobilier neuf pour le mettre en location, il aura l’opportunité de profiter du système de défiscalisation comme la Loi Pinel ou Censi-Bouvard.

Les principaux inconvénients

Il existe quelques inconvénients à l’investissement dans le neuf comme la variabilité sur la crédibilité des entrepreneurs. Par la suite, il y a moins de programmes neufs en centre-ville. Le prix du neuf est toujours élevé par rapport à l’ancien quel que soit la région où le bien soit établi.

Un investissement rentable

Même si la rentabilité de ce type d’investissement n’atteint pas le taux habituel des investissements immobiliers classiques, on ne peut pas dire que les terres agricoles ne sont pas rentables puisqu’elles affichent un taux de rentabilité assez modéré. D’une manière générale, on peut observer un taux de rentabilité aux alentours des 2% en ce qui concerne les terrains agricoles. Mais pour cet investissement, la rentabilité n’est pas la seule source de profit. Il existe aussi les plus-values en cas de revente, et cette plus-value peut être l’équivalent d’une somme atmosphérique. Plus l’urbanisation devient proche, plus cette plus-value sera grande parce que quand la ville atteindra la périphérie, le terrain en question deviendra alors un terrain constructible d’où la hausse des prix.

Un investissement avec des avantages fiscaux

Pour ce genre d’investissement, les revenus obtenus sont considérés par le fisc comme des rémunérations classiques. En général, seulement le quart de la valeur du terrain sera taxée. En plus de cela, le règlement fiscal des terres agricoles est très avantageux puisqu’elle offre une exonération fiscale après un contrat de bail de 18 ans.

Une stabilité des portefeuilles

Garant d’une stabilité financière, l’investissement en terrain agricole offre une meilleure protection contre l’inflation généralisée et contre les risques de rendement. Dans ce genre de placement, les revenus sont en effet tirés de la location, de l’exploitation ou de l’appréciation des valeurs des terrains.
Cependant ce type d’investissement assez couteux, ce qui n’est pas accessible à tous les budgets, notamment avec le prix élevé des parcelles de terrains. En effet, une parcelle de terre bien située peut coûter jusqu’à cinq cent mille euros. Mais après tout dépend de l’emplacement des terres et de sa rareté, car il est plus facile de trouver des parcelles de terre que dans d’autres. Lorsqu’on décide alors d’investir dans un terrain, il faut bien méditer quant à l’emplacement du terrain avant de s’y lancer.

Connaitre les divers types d’investissement immobilier

Parmi les types d’investissement immobilier existants, il y a la possibilité de souscrire à un FILM ou Fonds d’investissement en Location Meublée. Ce sont les deux géants La Française REM et Cerenicimo qui lancent ce FILM. Le placement se porte sur des résidences d’étudiants ou de seniors. Ceux qui y souscrivent jouissent d’un revenu à chaque trimestre et d’une importante défiscalisation. En effet, les souscripteurs à ce type d’investissement immobilier profitent d’une déduction de l’amortissement des immeubles concernés. Dans ce genre de régime, on parle de loueur en meublé non professionnel. Les risques sont mutualisés, ce qui représente un avantage de choix.

Encore d’autres types d’investissement immobilier

D’aucun seraient étonnés de connaître toute la panoplie des types d’investissement immobilier. Il est maintenant possible de devenir copropriétaire d’un vignoble avec un fermage en liquide. Ceux qui sont séduits par l’initiative peuvent acheter des parts dans un AOC Chateauneuf-du-Pape ou dans un Champagne Grand Cru. Il est possible également de prendre des parts dans le Meursault 1er cru blanc ou dans le Saint-Aubin 1er cru blanc. Le vignoble peut être valorisé et on bénéficie d’une exonération fiscale lors de la transmission aux héritiers. De tels types d’investissement immobilier sont très intéressants.

Pourquoi favoriser le neuf ?

Bien que le bien soi en location, certains travaux sont à la charge des proprios mais non les locataires. En plus du confort dans le logement neuf, l’investisseur ne sera pas obliger d’effectuer de nombreux travaux durant les années à venir. C’est une économie considérable qu’il réalisera à cet effet. Par la même occasion, dans le cas d’éventuel désagrément, le propriétaire peut faire jouer la garantie biennale et décennale. Par la suite, les loyers des immobiliers neufs sont plus élevés. Le propriétaire d’un logement neuf en location peut également profiter d’une remise sur les impôts en fonction du dispositif de défiscalisation qu’il choisit. Enfin, les frais de notaires sont plus abordables, environ 2 à 3% du montant de la transaction.

Pourquoi se tourner vers l’ancien ?

L’avantage principal d’investir dans l’ancien réside dans le fait que le futur aura un large en matière d’emplacement du bien pour un investissement locatif. Effectivement, les immobiliers anciens sont localisés n’importe où : au cœur de la ville, en périphérie. Ils sont généralement implantés à proximités des centres d’affaires, des écoles. Par conséquent, ils sont plus sollicités par les demandeurs de logement. La maison ou l’appartement ne demeurera pas inoccupé durant de longue période. Comme le cas de l’immobilier neuf, il existe divers dispositif de défiscalisation proposés aux investisseurs dans l’immobilier ancien dans le cadre d’un investissement locatif. Le plus utiliser d’entre tous est le système du déficit foncier déductible des revenus imposables.

Le revenu

En investissant dans un bien meublé à des fins locatives, un investisseur peut prétendre au statut LMNP. Ce dispositif lui permettra de bénéficier d’un certain avantage fiscal, notamment, une déduction de sa base imposable des frais et des charges engagées dans la rénovation ou l’entretien du bien. Il pourra aussi établir un bail d’une durée minimum d’une année renouvelable après négociation entre les deux parties. Cependant, afin de bénéficier des ces avantages, la totalité des revenus fonciers cumulés par l’investisseur en une année ne doit pas dépasser les 23 000 euros. Ce qui lui vaudra un enregistrement au régime fiscal micro-BIC. Autrement, il devra s’enregistrer au régime réel, et donc, au statut de loueur meublé professionnel. Par ailleurs, la totalité de ces revenus fonciers ne doivent pas excéder la moitié du revenu total inscrit dans le revenu fiscal de l’investisseur.

Les conditions relatives au logement meublé

Concernant le logement, en louant les lieux avec le statut LMNP, le bien devra être décent et confortable pour pouvoir accueillir des résidents. Il doit également comprendre un certain nombre de meubles pour être considéré comme logement habitable et offrant le confort aux locataires. Pour cela, le minimum est de trouver sur les lieux, une literie et le linge de maison qui l’accompagne. D’autres linges de maison comme les rideaux doivent également se trouver sur les lieux. En plus de cela, on doit avoir un minimum d’équipements électroménagers comme les plaques de cuisson, le réfrigérateur, le four, etc. Le logement devra également être équipé de chaises et de tables, de meubles de rangement ainsi que de systèmes d’éclairage et de vaisselle.

Avantages d’investir dans le neuf

Depuis longtemps, l’Etat favorise l’investissement dans le neuf pour pallier au manque de logement, surtout dans les grandes villes de France. Il propose alors de réels avantages aux investisseurs, notamment par le biais de dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel. Elle permet de bénéficier d’une remise d’impôt de 12, 18 et 21% du prix d’acquisition du bien. Quelques conditions s’imposent tout de même pour investir en loi Pinel. Vous achetez un logement neuf dans une zone dite tendue, où la demande surpasse de loin l’offre. Vous le mettez en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Après cette période d’investissement, vous pouvez revendre le logement et gagner une plus-value, conserver une rente grâce aux loyers ou l’utiliser comme résidence principale ou secondaire. Investir avec la loi Pinel vous permet d’investir sans apport personnel grâce à un prêt bancaire.

Avantages d’investir dans l’ancien

Parmi les avantages de l’ancien, il y a son prix très accessible. D’ailleurs, vous avez deux principaux choix en matière d’investissement : acheter pour rénover et louer ou acheter pour revendre. La première option est très intéressante si vous investissez dans une grande ville comme des villes étudiantes. Vous pourrez facilement trouver des locataires. Faites tout de même attention à l’ampleur des travaux de rénovation à effectuer qui peuvent faire grimper le prix d’acquisition. La seconde option est rentable plus rapidement. Vous rénovez totalement le bien en question : chaque pièce doit être rénovée allant des chambres aux salles de bain, en passant par la cuisine. La sécurité, l’isolation et bien d’autres points sont à renforcer pour obtenir une réelle plus-value.