Les premières étapes de votre projet de construction

Avant toute chose, définissez votre budget, sachant que c’est environ 1 400 euros le mètre carré, sans compter le prix du terrain et les frais annexes. Évidemment, ce coût peut largement varier si vous voulez des prestations haut de gamme et si vous choisissez une architecture complexe. Pour vous aider, rappelez-vous que pour une maison neuve avec son terrain, c’est dans les 260 000 euros. Puis, dès que possible, parlez de votre projet à votre banquier, et plus tôt vous vous y prenez, plus tôt vous saurez si vous pouvez obtenir un crédit ou non et vous pourrez prendre des décisions en conséquence.

Les autres éléments clés de votre projet

Il est temps de chercher votre terrain, un terrain diffus ou en lotissement et de vous renseigner sur les règles de l’urbanisme. Visitez le terrain visé et demandez une étude de sol pour vérifier qu’il est apte à recevoir une construction. Puis, soit vous faites de l’autoconstruction et alors, vous supervisez les travaux soit vous confiez cette tâche à un maître d’œuvre ou à un architecte. Assurez-vous d’avoir affaire avec des professionnels ayant bonne réputation et présents dans le département depuis de nombreuses années. Ensuite, choisissez votre type de maison, sur la base d’un catalogue ou du sur-mesure. Enfin, vous devez signer le contrat de construction qui vous apportera plusieurs garanties, de remboursement, de délai de rétractation, etc.

Au niveau de la décoration

Le point de base de la décoration est de la choisir en pensant au goût du client cible, au-delà du goût personnel. Il est extrêmement important de retirer les objets personnels du propriétaire (photos, diplômes…) et d’ajouter des objets neutres et tendance à la décoration. De plus, tout doit être fonctionnel et avoir un but dans les différentes pièces. Il suit un style avec de la personnalité et comprend des objets, des couleurs et des meubles contemporains. Ce travail d’aménagement intérieur doit être soigné à chaque visite.

Les informations à donner lors de la visite

N’oubliez pas que la visite a un but purement informatif. À travers elle, le client potentiel s’attend à connaître le bien en détail avant de se décider. Par conséquent, il est essentiel de fournir des informations pertinentes et détaillées sur le bien. Parmi les informations qui doivent être données aux clients lors de leur visite figurent :

– la description du secteur dans lequel se situe le bien (services voisins…) ;
– la description du bien (superficie, nombre de pièces, les diverses installations…) ;
– les dimensions et les avantages de chaque espace ;
– l’utilisation possible de chaque pièce ;
– les aspects juridiques de la propriété.

L’attitude et la tenue lors de la visite

Parmi les traits qui ne peuvent pas manquer à un vendeur, il y a l’attitude positive. La motivation et l’empathie sont, en effet, nécessaires pour accrocher le client. Ainsi, vous devez vous connecter avec ses émotions. Mais l’apparence compte également. Pour cela :
– portez une tenue en fonction du bien vendu (sur la plage, résidentiel, professionnel, commercial…) ;
– incluez un élément distinctif, qui peut aller d’un collier original à l’impression de la chemise ;
– utilisez la psychologie des couleurs lors du choix de votre tenue. Par exemple, le rouge est recommandé pour appeler à l’action et générer du dynamisme. Par contre, le bleu dénote le professionnalisme et génère la confiance.

Pour avoir de l’électricité gratuite

Les panneaux solaires sont utilisés lors de la rénovation, pour compléter le système électrique de convecteurs, ou lors de la conception de la maison neuve. Intégrer la technique photovoltaïque dans le projet est l’un des concepts de la maison passive. Cette dernière a pour principe de récupérer l’énergie naturelle afin de la transformer en chaleur pour alimenter toute la surface de l’habitation. En effet, les panneaux photovoltaïques posés sur le toit sont reliés à une pompe à chaleur afin de fournir de l’eau chaude tout au long de la journée à partir d’un thermostat. Ils permettent ainsi d’avoir une énergie entièrement gratuite, mais surtout renouvelable. La facture d’électricité sera donc divisée par 10 par rapport à celle de la maison conventionnelle.

Rendre la maison classique en passive grâce aux panneaux photovoltaïques

Avoir une maison dotée de panneaux photovoltaïques fait partie d’une démarche écologique qui consiste à consommer de l’énergie de façon intelligente. Les maisons passives respectent donc l’environnement et l’écologie. Ainsi, elles évitent de gaspiller les ressources naturelles. D’autant plus que ces dernières sont gratuites et que l’on peut les capter afin de les recycler. Cela dit, une maison n’est pas nécessairement passive même si elle est équipée de panneaux solaires. En effet, il y a d’autres critères qu’il faudra prendre en compte. Ce sont notamment les matériaux de construction, dont le bois, la ouate de cellulose, le triple vitrage, le film hydrofuge ainsi que les plaques de cellulose. Ceci étant, la maison passive bénéficie d’une meilleure isolation thermique et phonique. En outre, le toit renforcé apporte une grande protection en cas d’incendie ou d’humidité. Plus besoin d’entretenir cette toiture tous les 10 ans et les murs extérieurs sont beaucoup plus robustes.

Relooker la crédence ou le plan de travail du meuble vasque

Avec le temps, la crédence ou le plan de travail du meuble masque s’use. C’est pourtant un des éléments principaux de la salle de bain et s’il est un peu vieillot ou abîmé, ceci se verra. Pour le relooker, vous pouvez le recouvrir d’un revêtement adhésif en vinyle. Pour ce qui est du motif, vous êtes libre de choisir ce qui vous plaît : effet carreaux de ciment, dégradé de couleurs, granit, imitation mosaïques… Si le plan de travail du meuble vasque est vraiment abîmé, vous pouvez fixer par dessus un nouveau plan de travail.

Repeindre la pièce et quelques éléments

Pour apporter un coup de neuf dans la salle de bain, sans dépenser une fortune, pensez à la peinture. Si vous avez une petite salle de bain, choisissez une teinte claire pour les murs. Pour une grande salle de bain, toutes les couleurs sont permises à condition de rester sur une teinte douce et apaisante. Comme vous avez déjà le pinceau en main, vous pouvez aussi poursuivre avec le carrelage, la mosaïque, le tablier de la baignoire et/ou les meubles.

Installer un nouvel éclairage

Le manque d’éclairage peut aussi être la cause de cette ambiance terne dans la salle de bain. En effet, l’éclairage principal au plafond n’est pas toujours suffisant. Pour ce faire, installez un nouvel éclairage en plus comme un spot, une applique ou une suspension. A vous de choisir l’emplacement le plus adapté. Pour vos anciens luminaires, pensez à changer les ampoules.

Mettre en place de nouveaux accessoires

Pour relooker la salle de bain sans engager d’importants travaux, vous pouvez opter pour la solution des accessoires déco. Pour apporter une note zen dans cette pièce, vous pouvez placer quelques paniers en osier ou des pots en bois. Si votre salle de bain est dans un style industriel, vous pouvez vous permettre quelques vases métalliques ou un miroir rétro. Faites attention par rapport à ces accessoires : ne surchargez pas trop la pièce, car elle peut dégager une impression de désordre.

Les placards coulissants pour une décoration réussie

Parmi les objets mystérieux de la décoration, il y a les placards coulissants. En général, ils sont placés dans l’entrée ou dans la chambre pour leur côté pratique. Avec les dimensions 2,5 x 2 m, il est impossible de ne pas les remarquer. En effet, ils sont bien visibles, mais demandent un peu plus d’effort pour les ouvrir. Ces placards ne disposent pas de système anti-déraillement. Leurs portes peuvent ainsi dérailler, ce qui rend difficile le coulissement. Puis, il n’y a pas d’amortisseur. Elles peuvent claquer et s’abîmer facilement, en particulier si les montants et les profils sont conçus en aluminium. Attention aux enfants ! Il est possible qu’ils se fassent coincer leurs petits doigts. Enfin, les placards coulissants n’ont pas un système de roulements à billes pour émettre moins de bruit et assurer une meilleure longévité.

De bonnes nouvelles pour les placards coulissants

De bonnes nouvelles ! Oui, rassurez-vous, car, tous les petits problèmes précités sont passés maintenant. Il n’y a plus la couleur blanc plâtre que vous aimeriez cacher. Si vous voulez acheter une porte de placard, rendez-vous dans un bon magasin pour voir d’autres couleurs. Ainsi, vous aurez l’embarras de choix parmi les différents matériaux et textures. Si vous préférez toujours le blanc, sachez que vous pouvez choisir parmi une large variété. Pour des placards haut de gamme, pensez à avoir un budget suffisant. Il est également possible d’avoir un modèle sur-mesure. Quoi qu’il en soit, veillez à comparer les prix pour obtenir le meilleur tarif. Pour de sérieuses économies, il suffit de configurer le placard et de le commander chez le fabricant.

Travailler les couleurs

Pour obtenir un joli style baroque, le premier point à travailler est la couleur que l’ensemble va donner. L’idéal, ce serait de ne choisir que des couleurs sombres. Attention, il ne s’agit pas de faire dominer le noir dans la pièce ou dans la maison. Ce sera avec les contrastes de bleu foncé, de gris et marron qu’il faudra jouer.
Il en va de même pour le papier peint à choisir. L’idéal serait de le choisir dans des tons sombres, comme du gris foncé par exemple. Les motifs qui le tapisseront sont à rinceaux ou à arabesques. Un papier peint damassé est à prioriser pour obtenir un style baroque chic. L’ensemble sortira alors une harmonie très élégante à l’oeil.

Des meubles bien choisis

Pour que look baroque sorte bien dans le salon, il faudra troquer le canapé classique avec une petite banquette. Discrète et avec de jolies courbes, il est conseillé de la choisir en velours. Avec cette banquette, la chaise médaillon sera très bien assortie. Au lieu du fauteuil classique, elle apporte une touche de modernité tout en offrant le maximum de confort.
Pour les tables, il est conseillé de laisser de côté les tables classiques faites en bois. Une table baroque, c’est une table composée de matériau métallisé. Il en va de même pour la table basse, qui est faite de matières précieuses de préférence.

Un bon aménagement

La mise en œuvre d’un parfait aménagement permet d’avoir une magnifique salle de bains en longueur. Pour cela, il est conseillé par les experts en déco d’intérieur de placer la douche au fond de la pièce et arranger les mobiliers restant en mode fil indien. Cela permettra une circulation plus fluide dans la pièce. Le mieux serait d’édifier sr la largeur de cette dernière une douche dépourvue de porte d’une longueur d’1m60. La vasque y sera accolée pour une parfaite continuité.

Opter un mobilier de faible profondeur

L’installation de mobilier moins profond est fortement recommandée dans une salle de bain de ce genre. Cela permet d’optimiser toute l’espace et la pièce aura l’apparence d’être moins étroite. Autre solution à ne pas négliger est le recours aux mobiliers suspendus. Outre leur praticité, ces derniers vont agrémenter le décor de la salle de bain en longueur. Ils permettent aussi un gain de place au sol et rend la circulation à l’intérieure moins encombrante.

Favoriser des revêtements homogènes

Pour ce qui est de la décoration, il est préférable de caparaçonner le sol et les murs de la pièce avec un revêtement identique. Cela garanti une vue sans encombre et un décor uni. Bien qu’il soit possible d’opter pour des revêtements avec des coloris moins bling-bling pour éviter le surcharge, les spécialistes préconisent des coloris plus tapent à l’œil pour que la salle de bain en longueur ait l’apparence d’être plus grande. Mais il est également possible de jouer sur les lumières pour avoir ce genre de résultat.

Transfert de contrat d’assurance habitation du vendeur à l’acheteur

Si vous faites un achat immobilier dans l’ancien, sachez que le vendeur doit avoir une assurance habitation souscrite auprès d’une société comme MAAF.FR. La loi stipule alors le transfert automatique du contrat d’assurance d’habitation lors de la vente du bien immobilier. Le contrat passe automatiquement dès la signature de l’acte devant notaire. Veillez tout de même à demander au vendeur s’il n’existe pas des précautions à prendre pour le transfert du contrat. En tout cas, si le contrat précédent ne répond pas à vos exigences, vous pouvez le résilier et en souscrire un nouveau le jour même de la signature de l’acte de vente. En effet, dès que l’acte de vente est signé, vous êtes le seul tenu responsable des dommages causés par un incendie, un dégât des eaux, un cambriolage ou encore un bris de glace. Alors vous avez tout intérêt à trouver une assurance habitation avant de résilier celle d’avant.

L’intérêt d’une assurance habitation

L’assurance habitation pour le propriétaire n’est obligatoire que dans le cadre d’une copropriété. Toutefois, il est vivement recommandé d’en souscrire une dès l’achat du bien immobilier pour vous prémunir d’éventuels sinistres. Le cas échéant, vous devez assumer seul les frais liés aux dommages causés par ces sinistres. L’assurance multirisque présente bon nombre d’avantages. Elle inclut une assurance responsabilité civile, c’est-à-dire les dommages causés aux tiers. Elle couvre également les dommages au bien immobilier et aux meubles du souscripteur. L’assurance multirisque couvre les dommages liés au dégât des eaux, à l’incendie ou à l’explosion, au bris de glace et aux catastrophes naturelles et technologiques. Ces garanties peuvent comporter des options supplémentaires comme une garantie contre le vandalisme et le vol.

L’assurance habitation en cas de copropriété

Pour le propriétaire non occupant, l’assurance habitation n’est qu’un complément de l’assurance obligatoire que doit souscrire le locataire. Pourtant, si votre logement se trouve au sein d’une copropriété, vous êtes obligé de souscrire une assurance habitation. Prenez le temps de vous renseigner d’abord auprès du syndic pour savoir les démarches à suivre. Dans la plupart des cas, il faut souscrire une assurance à part pour protéger votre logement et cotiser à une autre assurance pour les parties communes avec les autres copropriétaires. Par ailleurs, il existe des cas où l’assurance souscrite par le syndic touche les parties privées de chaque copropriété. Dans tous les cas, vous devez vérifier les clauses du contrat. Pour éviter les doublons au niveau des garanties, il faut souscrire pour une offre couvrant uniquement les dommages non pris en compte par l’assurance habitation commune.

L’assurance habitation pour le locataire

Notez que l’assurance habitation est obligatoire pour le locataire. Si vous avez des locataires, ne souscrivez plus qu’une assurance complémentaire. La garantie, risque locatif, souscrite par le locataire couvre souvent les sinistres matériels, du bien et des meubles, liés aux dégâts des eaux, aux incendies et aux explosions. Elle servira également d’assurance palliative si votre locataire a choisi une formule basique qui ne couvre pas en totalité votre bien en cas de sinistre.

Les coûts des équipements de chauffage écologique pour la maison

Le prix et l’installation des équipements de chauffage écologique pour la maison peuvent être assez élevés. Mais certains critères jouent : la puissance du produit choisi, la capacité etc. Ci-après quelques prix pour avoir une idée des dépenses à engager pour les équipements de chauffage écologique pour la maison : une poêle à granulés de bois entre 4 000 et 15 000€, une pompe à chaleur air-eau entre 10 000 et 18 000€, une pompe à chaleur air-air entre 6 000 et 15 000€ et une pompe à chaleur géothermique entre 20 000 et 50 000€.

Aides pour les équipements de chauffage écologique pour la maison

Fort heureusement, il existe des aides et des subventions pour se procurer des équipements de chauffage écologique pour la maison. Par exemple, il y a le crédit d’impôt pour la transition énergétique ou CITE, donnant droit à des remboursements jusqu’à 30% des dépenses pour l’installation d’une pompe à chaleur air-eau. Il y a aussi la prime énergie, l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ. Il existe encore d’autres aides pour pouvoir installer des équipements de chauffage écologique pour la maison, telles que le taux de TVA réduit et l’aide financière de l’Anah.

Sain

Le bois équilibre l’humidité dans la maison. Par conséquent, l’air qui circule dans cette dernière ne sera pas excessivement humide ni extrêmement sec. Les maisons équipées de bois ne sont pas généralement sujettes à des acariens, des moisissures ou des bactéries. Les constructions en bois sont favorables pour les personnes asthmatiques ou autres problèmes respiratoires.

Confort

Une maison en bois en bois promet une bonne sensation de convivialité et plus chaleureuse. Ce matériau ne s’encombre pas d’électricité statique. De ce fait, il ne retient pas la saleté et la poussière. C’est un parfait choix pour ceux qui sont en quête de confort acoustique.

Solide

Le bois fait partie des matériaux qui résistent les années. Il est possible au fil du temps de le peindre, le relooker ou le modifier sans qu’il perde sa solidité.

Sécuritaire

Il faut ôter de la tête l’idée véhiculée que le bois est très stable au feu. Certes, il brûle mais il est possible de prévoir les incendies causés par le bois et que ces derniers sont plus faciles à maitriser. Grâce également à sa forte résistance, le bois est une parfaite solution pour les surélévations de maison.

Magnifique et efficace

Grâce au fait que le bois soit disponible en diverses variétés avec des colorations et des compositions différentes, il offre un charme unique qui la différencie des autres matériaux. Plus le bois gagne en année, plus il est beau à voir ! Il faut également noter que le bois est une solution d’isolation plus efficace par rapport au béton par exemple.