{"id":103,"date":"2017-12-15T08:06:26","date_gmt":"2017-12-15T07:06:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ok-immo.com\/?p=103"},"modified":"2017-12-14T12:57:38","modified_gmt":"2017-12-14T11:57:38","slug":"comment-obtenir-le-statut-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ok-immo.com\/2017\/12\/15\/comment-obtenir-le-statut-lmnp\/","title":{"rendered":"Comment obtenir le statut LMNP ?"},"content":{"rendered":"

Le statut de loueur en meubl\u00e9 peut concerner deux types d’investisseurs : soit il est professionnel, soit il est un simple particulier. Concernant le loueur en meubl\u00e9 non professionnel, un investisseur particulier aura le droit d’acc\u00e9der \u00e0 ce statut sous certaines conditions.
\n<\/p>\n

Le revenu<\/h2>\n

\"\"En investissant dans un bien meubl\u00e9 \u00e0 des fins locatives, un investisseur peut pr\u00e9tendre au statut LMNP<\/a>. Ce dispositif lui permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d’un certain avantage fiscal, notamment, une d\u00e9duction de sa base imposable des frais et des charges engag\u00e9es dans la r\u00e9novation ou l’entretien du bien. Il pourra aussi \u00e9tablir un bail d’une dur\u00e9e minimum d’une ann\u00e9e renouvelable apr\u00e8s n\u00e9gociation entre les deux parties. Cependant, afin de b\u00e9n\u00e9ficier des ces avantages, la totalit\u00e9 des revenus fonciers cumul\u00e9s par l’investisseur en une ann\u00e9e ne doit pas d\u00e9passer les 23 000 euros. Ce qui lui vaudra un enregistrement au r\u00e9gime fiscal micro-BIC<\/a>. Autrement, il devra s’enregistrer au r\u00e9gime r\u00e9el, et donc, au statut de loueur meubl\u00e9 professionnel. Par ailleurs, la totalit\u00e9 de ces revenus fonciers ne doivent pas exc\u00e9der la moiti\u00e9 du revenu total inscrit dans le revenu fiscal de l’investisseur.<\/p>\n

Les conditions relatives au logement meubl\u00e9<\/h2>\n

\"\"Concernant le logement, en louant les lieux avec le statut LMNP, le bien devra \u00eatre d\u00e9cent et confortable pour pouvoir accueillir des r\u00e9sidents. Il doit \u00e9galement comprendre un certain nombre de meubles pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme logement habitable et offrant le confort aux locataires. Pour cela, le minimum est de trouver sur les lieux, une literie et le linge de maison qui l’accompagne. D’autres linges de maison comme les rideaux doivent \u00e9galement se trouver sur les lieux. En plus de cela, on doit avoir un minimum d’\u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers comme les plaques de cuisson, le r\u00e9frig\u00e9rateur, le four, etc. Le logement devra \u00e9galement \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de chaises et de tables, de meubles de rangement ainsi que de syst\u00e8mes d’\u00e9clairage et de vaisselle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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