Amodia, promoteur immobilier au Pays Basque<\/a> proposent de vous accompagner dans votre projet. En passant par le service de ce professionnel, vous avez la certitude d’acqu\u00e9rir un immobilier neuf conforme aux normes en vigueur, comme la RT2012. Ce label garantit une consommation \u00e9nerg\u00e9tique limit\u00e9e \u00e0 50 kWh par an et par m\u00e8tre carr\u00e9. Ce qui vous fera b\u00e9n\u00e9ficier d’un gain financier sur votre facture \u00e9nerg\u00e9tique. Vous aurez alors un logement moderne, moins \u00e9nergivore et plus \u00e9cologique.<\/p>\nPuis, comme vous allez acheter une maison neuve, vous b\u00e9n\u00e9ficierez aussi des frais de notaire r\u00e9duits. Si ceux-ci sont d’environ 7 % pour un logement ancien, leur taux est seulement de 2 % en moyenne dans le neuf. Et, s’il s’agit de votre premi\u00e8re r\u00e9sidence principale, en fonction de vos ressources, vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 divers dispositifs d’aide et de d\u00e9fiscalisation mis en place par l’\u00c9tat comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro plus ou PTZ +, le pr\u00eat action logement ou PAL, un TVA \u00e0 taux r\u00e9duit, etc.<\/p>\n
Vous r\u00e9sidence neuve b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de diverses garanties constructeur. Parmi celles-ci figurent :
\n– La garantie d\u00e9cennale : le promoteur immobilier est tenu de garantir votre logement pendant 10 ans des malfa\u00e7ons concernant les \u00e9l\u00e9ments indissociables \u00e0 la construction. Il peut s’agir d’un r\u00e9seau \u00e9lectrique d\u00e9faillant, un probl\u00e8me d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, etc.
\n– La garantie de parfait ach\u00e8vement : le promoteur doit r\u00e9parer les \u00e9ventuels d\u00e9fauts de conformit\u00e9 pouvant survenir pendant 12 mois apr\u00e8s la r\u00e9ception de la maison neuve.
\n– La garantie d’ach\u00e8vement extrins\u00e8que : en cas de d\u00e9faillance du promoteur, l’assureur prend le relais pour assurer l’ach\u00e8vement de la construction.
\n– Et la garantie biennale de bon fonctionnement : vous serez couvert en cas de mauvais fonctionnements des \u00e9l\u00e9ments dissociables \u00e0 votre logement pendant 2 ans apr\u00e8s la livraison du bien. Il peut s’agir d’un mauvais fonctionnement de votre chaudi\u00e8re, des rev\u00eatements muraux en mauvais \u00e9tat, etc.<\/p>\n
Le promoteur immobilier se charge, par ailleurs, des diff\u00e9rentes d\u00e9marches administratives relatives \u00e0 la vente. Bref, gr\u00e2ce aux services de ce professionnel, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 totale pour la r\u00e9alisation de votre projet immobilier au Pays Basque.<\/p>\n
Comment \u00e7a se passe ?<\/h2>\n
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Le promoteur immobilier vous fait de nombreuses propositions. Il vous suffit de choisir le bien qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins. Vous pouvez acheter des biens d\u00e9j\u00e0 construits, mais vous pouvez aussi acheter sur plan, c’est-\u00e0-dire un bien dont la construction n’est pas encore entam\u00e9e ou achev\u00e9e. Pour cette seconde option, vous allez signer un contrat de VEFA ou Vente en \u00e9tat futur d’ach\u00e8vement. Ce document vous lie au promoteur immobilier et garantit l’ach\u00e8vement de la construction immobili\u00e8re pour laquelle vous vous \u00eates engag\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir. Certaines informations obligatoires doivent figurer dans un contrat de vente en VEFA dont :
\n– Les identit\u00e9s et les coordonn\u00e9es des deux parties contractantes,
\n– Les caract\u00e9ristiques du bien : adresse, surface, mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction, etc.
\n– La date de livraison du bien, les p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 appliquer en cas de retard,
\n– Le prix de la vente, et les conditions en cas de r\u00e9vision du montant,
\n– Le mode de paiement,
\n– Une condition suspensive concernant l’obtention d’un financement bancaire pour prot\u00e9ger l’acqu\u00e9reur en cas de refus de la banque.
\nEn g\u00e9n\u00e9ral, les paiements sont exig\u00e9s au fur et \u00e0 mesure que les travaux avancent. Apr\u00e8s l’ach\u00e8vement des fondations, l’acqu\u00e9reur paie g\u00e9n\u00e9ralement un montant repr\u00e9sentant jusqu’\u00e0 35 % des travaux. Apr\u00e8s la mise hors d’eau, il paie jusqu’\u00e0 70 % du co\u00fbt du projet. Puis, \u00e0 l’ach\u00e8vement des travaux, 95 % du prix convenu devrait \u00eatre r\u00e9gl\u00e9. Le montant restant sera r\u00e9gl\u00e9 \u00e0 la livraison du bien, \u00e0 condition que celui-ci soit bien conforme \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n
Vous disposez d’un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 14 jours \u00e0 compter du lendemain de la remise de l’acte de vente. Durant cette p\u00e9riode de r\u00e9flexion, vous \u00eates libre de changer d’avis et d’annuler l’achat. Puis, \u00e0 partir du moment o\u00f9 le contrat est sign\u00e9, vous devenez d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du sol, et ne pouvez plus revenir sur votre d\u00e9cision. La signature du contrat signifie que le promoteur accepte de transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et c\u00e8de ainsi ses droits sur le sol au futur propri\u00e9taire. Avant la signature du contrat, prenez le temps de bien v\u00e9rifier les diff\u00e9rentes clauses qu’il contient afin d’\u00e9viter les mauvaises surprises. S’il y a des \u00e9l\u00e9ments qui vous semblent flous, surtout n’h\u00e9sitez pas \u00e0 demander au promoteur immobilier des pr\u00e9cisions.<\/p>\n
Acheter en VEFA vous permet de personnaliser l’organisation de votre future r\u00e9sidence au Pays Basque. Il vous suffit de faire part au promoteur immobilier de vos envies. C’est la solution qu’il vous faut si vous avez toujours r\u00eav\u00e9 d’avoir une maison qui vous ressemble !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous projetez d’acqu\u00e9rir une maison neuve au Pays Basque ? Pour mettre en \u0153uvre votre projet immobilier, vous pouvez agir de diverses mani\u00e8res. Vous pouvez lire les annonces diffus\u00e9es en ligne, vous rendre directement dans la r\u00e9gion pour voir les opportunit\u00e9s qui s’offrent \u00e0 vous, vous rapprocher d’une agence immobili\u00e8re, ou encore acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence neuve aupr\u00e8s d’un promoteur immobilier. Dans cet article, nous allons voir les avantages de passer par un promoteur immobilier pour votre acquisition immobili\u00e8re dans le neuf.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=286"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":291,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions\/291"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ok-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Un promoteur immobilier peut \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 aussi bien par une personne physique que par une personne morale regroupant plusieurs associ\u00e9s. C’est un acteur de la construction immobili\u00e8re aux attributions multiples. Ce professionnel a pour principale mission d’assurer la construction des biens neufs sur divers terrains. Ma\u00eetre d’ouvrage, il con\u00e7oit un projet de construction et dirige les travaux jusqu’\u00e0 l’ach\u00e8vement du bien. Ses attributions peuvent s’\u00e9tendre sur diverses t\u00e2ches. En effet, un promoteur immobilier peut effectuer une analyse du march\u00e9. Mais, il peut aussi s’occuper de l’acquisition du terrain. La recherche du financement d’un projet de construction est aussi une responsabilit\u00e9 qui est sous la houlette de ce professionnel.![\"\"](\"http:\/\/www.ok-immo.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/avantage-300x170.png\")
Les promoteurs immobiliers au Pays Basque ne cessent de mettre sur pied des projets de construction de r\u00e9sidences neuves. Que vous souhaitiez acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence \u00e0 Biarritz, \u00e0 Bayonne, \u00e0 Anglet ou encore dans les Landes, de nombreux professionnels, comme