Vous projetez d’acquérir une maison neuve au Pays Basque ? Pour mettre en œuvre votre projet immobilier, vous pouvez agir de diverses manières. Vous pouvez lire les annonces diffusées en ligne, vous rendre directement dans la région pour voir les opportunités qui s’offrent à vous, vous rapprocher d’une agence immobilière, ou encore acquérir votre résidence neuve auprès d’un promoteur immobilier. Dans cet article, nous allons voir les avantages de passer par un promoteur immobilier pour votre acquisition immobilière dans le neuf.

Quelles sont les attributions d’un promoteur immobilier ?

Un promoteur immobilier peut être représenté aussi bien par une personne physique que par une personne morale regroupant plusieurs associés. C’est un acteur de la construction immobilière aux attributions multiples. Ce professionnel a pour principale mission d’assurer la construction des biens neufs sur divers terrains. Maître d’ouvrage, il conçoit un projet de construction et dirige les travaux jusqu’à l’achèvement du bien. Ses attributions peuvent s’étendre sur diverses tâches. En effet, un promoteur immobilier peut effectuer une analyse du marché. Mais, il peut aussi s’occuper de l’acquisition du terrain. La recherche du financement d’un projet de construction est aussi une responsabilité qui est sous la houlette de ce professionnel.
Pour mener à bien ses diverses missions, un promoteur immobilier doit ainsi disposer de connaissances solides dans des domaines variés comme le droit, l’architecture, le BTP, la négociation commerciale, etc. C’est un métier qui requiert de la rigueur ainsi qu’une grande méthodologie.
Bien entendu, pour réaliser ses diverses tâches, ce professionnel doit être en collaboration avec de nombreux autres corps de métier. Il peut, par exemple, faire appel à l’aide d’un architecte pour établir les plans, etc.

Les avantages de faire appel à un promoteur immobilier au Pays Basque

Les promoteurs immobiliers au Pays Basque ne cessent de mettre sur pied des projets de construction de résidences neuves. Que vous souhaitiez acquérir une résidence à Biarritz, à Bayonne, à Anglet ou encore dans les Landes, de nombreux professionnels, comme Amodia, promoteur immobilier au Pays Basque proposent de vous accompagner dans votre projet. En passant par le service de ce professionnel, vous avez la certitude d’acquérir un immobilier neuf conforme aux normes en vigueur, comme la RT2012. Ce label garantit une consommation énergétique limitée à 50 kWh par an et par mètre carré. Ce qui vous fera bénéficier d’un gain financier sur votre facture énergétique. Vous aurez alors un logement moderne, moins énergivore et plus écologique.

Puis, comme vous allez acheter une maison neuve, vous bénéficierez aussi des frais de notaire réduits. Si ceux-ci sont d’environ 7 % pour un logement ancien, leur taux est seulement de 2 % en moyenne dans le neuf. Et, s’il s’agit de votre première résidence principale, en fonction de vos ressources, vous pouvez prétendre à divers dispositifs d’aide et de défiscalisation mis en place par l’État comme le prêt à taux zéro plus ou PTZ +, le prêt action logement ou PAL, un TVA à taux réduit, etc.

Vous résidence neuve bénéficie également de diverses garanties constructeur. Parmi celles-ci figurent :
– La garantie décennale : le promoteur immobilier est tenu de garantir votre logement pendant 10 ans des malfaçons concernant les éléments indissociables à la construction. Il peut s’agir d’un réseau électrique défaillant, un problème d’étanchéité, etc.
– La garantie de parfait achèvement : le promoteur doit réparer les éventuels défauts de conformité pouvant survenir pendant 12 mois après la réception de la maison neuve.
– La garantie d’achèvement extrinsèque : en cas de défaillance du promoteur, l’assureur prend le relais pour assurer l’achèvement de la construction.
– Et la garantie biennale de bon fonctionnement : vous serez couvert en cas de mauvais fonctionnements des éléments dissociables à votre logement pendant 2 ans après la livraison du bien. Il peut s’agir d’un mauvais fonctionnement de votre chaudière, des revêtements muraux en mauvais état, etc.

Le promoteur immobilier se charge, par ailleurs, des différentes démarches administratives relatives à la vente. Bref, grâce aux services de ce professionnel, vous bénéficiez d’une sérénité totale pour la réalisation de votre projet immobilier au Pays Basque.

Comment ça se passe ?

Le promoteur immobilier vous fait de nombreuses propositions. Il vous suffit de choisir le bien qui répond à vos besoins. Vous pouvez acheter des biens déjà construits, mais vous pouvez aussi acheter sur plan, c’est-à-dire un bien dont la construction n’est pas encore entamée ou achevée. Pour cette seconde option, vous allez signer un contrat de VEFA ou Vente en état futur d’achèvement. Ce document vous lie au promoteur immobilier et garantit l’achèvement de la construction immobilière pour laquelle vous vous êtes engagé à acquérir. Certaines informations obligatoires doivent figurer dans un contrat de vente en VEFA dont :
– Les identités et les coordonnées des deux parties contractantes,
– Les caractéristiques du bien : adresse, surface, matériaux utilisés pour la construction, etc.
– La date de livraison du bien, les pénalités à appliquer en cas de retard,
– Le prix de la vente, et les conditions en cas de révision du montant,
– Le mode de paiement,
– Une condition suspensive concernant l’obtention d’un financement bancaire pour protéger l’acquéreur en cas de refus de la banque.
En général, les paiements sont exigés au fur et à mesure que les travaux avancent. Après l’achèvement des fondations, l’acquéreur paie généralement un montant représentant jusqu’à 35 % des travaux. Après la mise hors d’eau, il paie jusqu’à 70 % du coût du projet. Puis, à l’achèvement des travaux, 95 % du prix convenu devrait être réglé. Le montant restant sera réglé à la livraison du bien, à condition que celui-ci soit bien conforme à ce qui a été mentionné dans le contrat.

Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter du lendemain de la remise de l’acte de vente. Durant cette période de réflexion, vous êtes libre de changer d’avis et d’annuler l’achat. Puis, à partir du moment où le contrat est signé, vous devenez déjà propriétaire du sol, et ne pouvez plus revenir sur votre décision. La signature du contrat signifie que le promoteur accepte de transférer la propriété et cède ainsi ses droits sur le sol au futur propriétaire. Avant la signature du contrat, prenez le temps de bien vérifier les différentes clauses qu’il contient afin d’éviter les mauvaises surprises. S’il y a des éléments qui vous semblent flous, surtout n’hésitez pas à demander au promoteur immobilier des précisions.

Acheter en VEFA vous permet de personnaliser l’organisation de votre future résidence au Pays Basque. Il vous suffit de faire part au promoteur immobilier de vos envies. C’est la solution qu’il vous faut si vous avez toujours rêvé d’avoir une maison qui vous ressemble !