L’investissement dans la pierre est toujours considéré comme bénéfique et sécuritaire. Mais investir dans l’immobilier implique faire un choix entre le neuf et l’ancien. Certes l’investissement en immobilier neuf offre divers avantages non négligeables mais est-ce que c’est toujours le cas.

Les principaux avantages

Acheter un neuf est avantageux pour ceux qui sont à la recherche d’une surface habitable bien optimisée et d’un confort maximum. En effet, les pièces sont souvent bien agencées et dans le cas de bâtiment social, il est possible de bénéficier de nombreux équipements comme le parking, service concierge, etc. Les mobiliers neufs sont en adéquations avec les normes techniques de sécurité, et d’isolation aussi bien thermique que phonique. Ils respectent la RT 2012.
Investir dans le neuf permet aux nouveaux propriétaires de profiter des charges courantes moins importantes. En effet, ils verront une dépense de consommation énergétique plus faible, ils ne sont pas toujours obligé d’effectuer divers travaux de rénovation ou réparation, et ils profiteront d’un avantage fiscal considérable durant les 2 ans après la finition de leur construction.
Durant la transaction, le frais du notaire est moins cher dans un investissement neuf par rapport à l’ancien. Celui-ci représente 3-4 % du coût de la transaction dans le neuf, alors qu’il s’élève entre 6 % à 8 % dans l’ancien.
Les nouveaux acquéreurs d’immobilier neuf qui servira de résidence principal peuvent se voir octroyer le dispositif PTZ ou prêt à taux zéro. Dans le cas où l’investisseur achète un immobilier neuf pour le mettre en location, il aura l’opportunité de profiter du système de défiscalisation comme la Loi Pinel ou Censi-Bouvard.

Les principaux inconvénients

Il existe quelques inconvénients à l’investissement dans le neuf comme la variabilité sur la crédibilité des entrepreneurs. Par la suite, il y a moins de programmes neufs en centre-ville. Le prix du neuf est toujours élevé par rapport à l’ancien quel que soit la région où le bien soit établi.